Descrição Geral
Apresentamos uma oportunidade singular de investimento: um terreno de 25.851,38 m² estrategicamente posicionado na Avenida Miguel Sutil, no bairro Jardim Mariana, em Cuiabá/MT. Este imóvel destaca-se por sua localização privilegiada em uma das principais vias estruturais da capital mato-grossense, oferecendo potencial excepcional para empreendimentos de grande porte.
Localização Estratégica
Avenida Miguel Sutil: Principal via de circulação da cidade, caracterizada por alto fluxo veicular e conectividade com diversos bairros e regiões estratégicas de Cuiabá.
Acessibilidade: O terreno possui frente para a Avenida Miguel Sutil e acesso secundário pela Avenida Vereador Mário Palma, facilitando a logística e o fluxo de entrada e saída.
Proximidades e Infraestrutura
Centros Comerciais: Próximo ao Shopping Estação Cuiabá, um dos mais modernos da região, oferecendo variedade de lojas, entretenimento e gastronomia.
Serviços de Saúde: Nas imediações encontram-se hospitais de referência, como o Hospital Santa Rosa, garantindo acesso rápido a serviços médicos de excelência.
Educação e Lazer: A região é servida por instituições de ensino renomadas e áreas de lazer, como o Parque das Águas, contribuindo para a qualidade de vida dos futuros usuários do empreendimento.
Zoneamento e Potencial Construtivo
Conforme a Lei Complementar nº 389 de 03 de novembro de 2015, que disciplina o uso e ocupação do solo no município de Cuiabá, o terreno está inserido na Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM). As principais diretrizes para essa zona são:
Uso Permitido: Integração de diversos usos e atividades, desde que compatíveis com a vizinhança.
Restrições: Não é permitido o licenciamento de atividades e empreendimentos classificados como de Alto Impacto Segregável.
Atividades de Médio Impacto: A aprovação está condicionada ao atendimento das exigências da Análise de Localização e Atividade.
Atividades de Alto Impacto Não Segregável: Necessitam de Estudo e Relatório de Impacto de Vizinhança para aprovação.
Referência: Lei Complementar nº 389/2015, artigos 8º a 12
Coeficiente de Aproveitamento e Gabarito
Para informações precisas sobre o coeficiente de aproveitamento, gabarito máximo permitido e demais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao terreno, recomenda-se consulta direta à legislação municipal vigente ou aos órgãos competentes, como a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano de Cuiabá.
Diferenciais Competitivos
Localização Premium: Inserido em via estrutural de grande relevância, assegurando visibilidade e acessibilidade incomparáveis.
Versatilidade de Projetos: A configuração do terreno e as diretrizes de zoneamento permitem o desenvolvimento de empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto.
Infraestrutura Consolidada: A região conta com completa infraestrutura urbana, incluindo transporte público, redes de abastecimento e serviços essenciais.
Conclusão
Este terreno representa uma oportunidade ímpar para investidores e incorporadoras que buscam desenvolver projetos de alto padrão em uma das áreas mais promissoras de Cuiabá. A combinação de localização estratégica, flexibilidade de uso e potencial construtivo fazem deste imóvel um ativo de elevado valor no mercado imobiliário regional.
Nota: As informações apresentadas estão sujeitas a atualizações legislativas e regulamentares. Recomenda-se verificação junto aos órgãos municipais competentes para confirmação dos dados e obtenção de orientações específicas para o desenvolvimento do projeto.
